一周前，大家都还在抱怨购房难，甚至杭州出现通过打麻将的胜负来决定谁能买房的案例。一周后，情况大逆转。

 

    因为，短短七天，20城纷纷受到楼市调控政策的狂轰滥炸，市场一下子从喧嚣回归到冷静。

 

    业内表示，由于限购限贷的升级，购房门槛提高，让买盘一下子降低了9成，这相当于股市的一次熔断，顶部不放量甚至缩量，让买盘和卖盘无法撮合成交，楼市风险或被延后。

 

    一夜变天！楼市成交呈断崖式下跌

    限购威力下，楼市气氛骤然冰冻。北京、深圳、杭州等热门城市楼市成交量断崖式下跌！

 

有报道称，深圳布吉有一业主急忙降价70万，降幅近两成抛售。楼市的拐点终于来了吗？

    

    北京：据不完全统计，国庆节期间（10月1日-10月6日），北京楼市日成交量在291套，而在之前的6天（9月25日-9月30日），北京楼市日成交量达到1066套，连之前的3成都不到！

 

    深圳：曾经创下中国楼市上涨之最的深圳楼市，单日成交量甚至达到可怜的个位数。10月1日，深圳楼市成交数据还在246套，10月2日数据降到12套，到10月3日，成交套数仅有8套。

 

    杭州：杭州楼市同样在劫难逃。10月以来，杭州每日新房签约套数已经出现六连降。

 

    南京：数据显示，国庆节期间（10月1日-10月6日），南京楼市平均每天成交量在138套，而在国庆节前6天（9月25日-9月30日），这个数据则达到744套。值得一提的是，其中10月3日和4日的成交量分别仅有29套，创下近年来的最低记录。

 

……

    由于限购限贷的升级，购房门槛提高，让买盘一下子降低了9成，这相当于股市的一次熔断。一向令人望而生畏的房地产瞬间从卖方市场变成了买方市场。

 

    有开发商在朋友圈感慨，阶段性戏剧又上演了。以前是各种打电话咨询怎么才能买到房，现在都在咨询怎么毁约不买房。

 

    中原地产首席分析师张大伟认为，这一轮收紧政策，虽然看似一城一策，但如此密集出台，充分证明这一轮政策并非地方主动出台，而是在高层施压下的集体举动。

 

    业内认为，中国房地产市场在经历“一放就疯”之后，进入“一收就死”的新阶段。未来3年，可能都是盘整期。

 

    让房价跌的大杀招还没有出，快要来了

    对于这次“史上最严”的调控，邦地产作者杨羚强表示，事实上这些措施远远称不上最严，因为还有更辣的“招数”尚没有真正被使用。
 
    而且这个招数不是什么新招，早在十年前的楼市调控中就曾被公布过，当时造成的恐慌绝对超过房产税。这项税收就是个人所得税。
 
    10年前的规定是按普通商品房总价的1%、非普通商品房总价的2%来征税。而如果严格征收，它的税率是买卖差价的20%。
 
    粗略计算同一套总价600万，10年增值500万的房子，炒房人最多可能需要支付100万的个人所得税。
 
    所以如果限购、限贷、限价等调控手段效果不佳，按照买卖差价的20%严格征税，就可能会成为地方政府下一步调控的“核弹”。
 
    房地产成为了一个金融产品，这本来就是极其诡异的一件事。
 
    在这种击鼓传花的游戏里，最后的那个傻子的下场无疑是最惨痛，只不过加入这场游戏的时候，所有人都觉得，自己一定不是最后接盘的那名傻子。
 
    知名经济学家马光远建议，中国的高净值人士可以减持手头的房子，以规避房地产小周期调整的风险，用任何理由去解释，中国房价目前都已经高到不胜寒的程度。（本文观点仅供参考）（来源：中金在线综合21金融圈、每日经济新闻（ID:nbdnews）、经济观察报、21财闻汇、财政部网站、中国新闻网、邦地产（Real-estate-Circle））

 

    不久的将来大家一定会抱怨卖房难

 

    作者：李迅雷

 

 

    从监管理念看，新旧观念的交替就在转眼之间：去年金融市场还在大谈创新，金融混业化大行其道，私募基金如雨后春笋般崛起；今年证券市场的创新大会不再举行，监管与防风险成为共识。今年一季度央行还降低楼市的首付比例，到了三季度就开始限购和提高首付比例了，国庆更是大刮限购风。

 

    海通证券李迅雷在其微信公众号lixunlei中表示，国人的投机心理太强，价格双轨制下的全民经商，通胀年代的全民抢购，90年代初的全民炒股，如今的全民抢房，连日本核泄漏都会导致中国部分城市的全城抢盐，你说，中国的房价能稳得住吗？

 

    如今，大家都在抱怨购房难，买房要抽签，甚至通过打麻将的胜负来决定谁得房。相信不久的将来，大家一定会抱怨卖房难。就像去年的股灾，时常会大面积跌停，最后不得不要求国企不卖股票，上市公司增持股票，券商自营增持股票。

 

    他表示，楼市的流动性远不如股市，届时卖房的难度一定会比抛股难。因此，当我们在谈论过去的观念如何被颠覆的时候，一定要想好今天你认为不会变化的观念，今后也同样会被颠覆。

 

    当前大家都在讨论如何赚钱，却很少有人讨论如何避险。但经济下行已经成为长期趋势，这也意味着投资回报率的下降和全社会收入增速的下降，那么，今后投资风险应该大于收益吧？

 

    估计未来五年内，大家讨论的热门话题将不再是如何赚钱，而是如何减少亏损！

 

    这波买房者，将全部被套在高位

 

    最高决策层对高房价和由此可能造成的系统性风险已经开始高度关注。最新流传的版本是，某地在传达中央对遏制热点城市房价指示的汇报中，透露了相关信息，控制住一线城市，稳住二线城市，搞活三四线城市成为主要指导思想。遏制房价过快上涨，防止泡沫，防范风险成为关注重点。

 

    与此相印证的是，央行行长周小川10月6日在华盛顿参加二十国集团财长和央行行长会议时指出，近期中国部分城市房价上涨较快。中国政府对此高度重视，积极采取措施促进房地产市场的健康发展。

 

    如果不出意外，除了出台限购限贷政策的城市会不断扩大之外，有关全国性的统一指导意见和政策也会很快出台。

 

    随着更严格政策的出台，买房进入门槛会越来越高，有能力和有资格的买房者会越来越少，接盘者会急剧减少，这一波跟风买房者和炒房者将被牢牢套在高位。如果是自住还会好一点，对那些借贷的投机炒房者，将会是灾难，因为对很多城市来说，结局好一点至少房价将止步不前，结局不好的话，大跌也是很有可能的。

 

    从国庆期间各地透露的信息来看，这一现象正在发生。每年的这个时候，被称为楼市的“金九银十”，但在前期各地大涨一波和出台限购限贷政策之后，多个城市的成交量迅速下降，卖方市场瞬间变成买方市场。楼市的真正拐点和降温不可避免。

 

    这种成交量迅速下滑和降价潮，迟早会到来，即使不是以限购限贷政策为导火索，也会以其他最后一根稻草的形式出现。这是任何资本市场和金融市场的必然规律。因为目前的高房价，不只是房价的问题，而是一个系统性的问题，已经远远超出了中国居民的承受能力，已经对实体经济产生严重的后果。

 

    很多房价上涨的城市，都是实体经济一塌糊涂的地方，而像杭州和重庆这一波没怎么上涨的城市，反倒是最近几年实体经济发展得很好的城市。

 

    有人以大规模城镇化为理由来说明房价上涨的正当性，也有人以货币发行增长速度来说明房价不断上涨的可能性，这显然是不足的，也是自欺欺人的。房价问题跟其他资本市场并没有任何本质区别，只是周期长一点，涉及面更广一点，所以更是个系统性问题，还跟税收体系、土地供应量、居民收入、居民预期、币值、政策、政治、开发商营销等很多因素相关。

 

    目前看，至少一线城市的高房价已经不可能持续，比如深圳，平均月入才7000元左右，房价却超7万每平米，如果还继续涨下去，一定会出现系统性问题，导致政策不得不转向。

 

    到目前为止，可以肯定地说，跌，已经成为很多大城市房价的必然结果，只是多少的问题。

 

    跟房价下跌一致的是，这几天人民币也有下跌的倾向。在岸人民币汇率因为假期因素，没有反映出来，但离岸人民币汇率大跌。10月6日，离岸人民币兑美元走低盘中一度跌破6.70关口，最低触及6.7142，为7月20日以来的最低水平。外汇储备也从最高的3.9万亿美元，下降到3.1万亿美元左右。

 

    很多人说，房价不能跌，人民币不能跌，其实都是杞人忧天，没必要担心，适当顺应市场趋势，做一些高压释放，反倒有利于经济的健康发展。我们没必要设置和固守人民币汇率目标，特别是在欧洲重启新一轮宽松货币政策和美联储加息预期上升的背景下，适当引导人民币贬值压力，有助于出口企业竞争力，有助于把更多消费力留在国内。