从9月30日晚间至10月8日，短短9天时间，北京、天津、苏州、成都、合肥、南京、深圳、上海等多个城市先后发布新楼市调控政策，随着东莞、珠海和福州三座城市也重启限购、限贷，本轮加入楼市调控行列的城市达到21个。一时间，楼市一夜变天/房价要大跌/拐点已到等文章扑面而来。

 

 

楼市调控的主要目的在于抑制房价过快上涨，稳定市场房价，让楼市平稳健康发展！调控楼市≠房价会跌，有业内人士指出，再严格的调控，楼市也变不了天，只不过是从“疯牛”回归“慢牛”。房价不会下跌，只不过是从“暴涨”回归“慢慢涨”。

 

对于购房的建议，一定要买大城市，一定要买核心城区，越贵越买，别贪便宜买郊区，一定要买平时挤死人，春节是鬼城的城市。

 

对于房地产大势的判断，我的看法是2~3年的横盘，随后还会继续上涨。

 

对于投资房，我建议下一轮放开限购限贷之后再去购买，目前房价会停滞几年，没必要参与，对于刚需，任何时候买都是对的，你完全不需要关注房价涨还是跌，房价这种东西，即便跌，也是阴跌一二十年，你根本等不起，存够钱就买吧，涨跌都和你无关，涨了也是纸上富贵，你根本落袋不了，所以，够钱就买，越早越好。 

 

 

历史证明，限购并不能降低房价

 

 

2003年-2016年，13年，调控46次 ，房价涨了13倍！！！房地产是中国经济命脉，所有政策都是维护房价暴涨后的情绪稳定。

 

 

在经济学上，没有任何一条理论可以解释限制购买条件可以压低价格的。如果房价这么容易跌下去，过去多年时间早就跌了不知道多少回了。历史告诉我们，限购政策调控后，房价上涨的速度会短期减缓，但从长远来看，往上走的趋势不变，限购政策对房价的控制只是短期有效。

 

 

以上海为例，政府第一次使用限购政策是在2010年，从上图中，我们可以看到，第一次使用，效果立竿见影。2010年到2011年之间，上海房价增速陡然下降，并且直到2012年都维持较低水平。

 

但是，在2012年后，限购政策的短期效应逐渐退去，房价又开始以每年10个点左右的增速涨，并且增长速度越来越快。

 

一而再，再而衰，三而竭。虽然2013年上海出台了新的限购政策，但实际上对于房价增速的影响几乎可以忽略不计。

 

那么，由此看来，即使今年的限购政策出台，短期内可能会使一线城市房价有所调整，但长期来看，撼动不了北上深房价高涨的热情。

 

指望调控降房价纯属白日做梦

 

作者：易铺网CEO 陈建明

 

楼市限购在国庆节期间还是极度震撼了市场，不少人开始犹豫彷徨，甚至认为房价要下跌了，房价真的会下跌吗？

 

五大理由告诉你，指望调控降房价纯属白日做梦：

 

1、没有一个城市的调控政策说要降房价，调控政策的主基调基本上都是抑制地价、房价过快上涨，确保楼市健康发展！在当前房价暴涨的大背景下，通过调控政策抑制暴涨，让疯狂的楼市变得理性、稳健，才是2016中国楼市方向。而且调控15年的中国楼市结局就一个字“涨”，所有期待下跌卖出的人、没有买房的人都是最大的牺牲者；

 

2、发布楼市调控政策的城市普遍存销失衡，销售持续上涨，库存快速下降，在库存锐减而供应不足的大背景下，调控政策无非通过行政方式抑制需求，但短期难以改变供需失衡状况，所以何谈降价？

 

3、2016楼市去库存任务依然艰巨，库存重地—三四五线城市去库存基本上没有展开，在去库存任务任重道远的今天，中国房地产政策环境确保三四五线城市去库存目标实现的前提，一定是稳健运行的一线及二线城市楼市，绝不是下跌的一线及二线城市楼市！稳健运行的一线城市及二线城市楼市是三线四线五线城市去库存需要的市场氛围！

 

 

4、2016世界及中国经济困难重重，即使在如此规模货币流动性支持的背景下，中国CPI依然多月在2%以内运行，未来货币宽松政策只能一如既往，货币宽松，中国最有投资价值的一线城市及周边以及人口千万级二线城市的房价怎能下降？

 

5、1990年至今M2从1.53万亿增长到150万亿，其中2009-2016M2增长近100万亿，2016年当年M2即增长20万亿！如此规模的货币供应，实体经济过剩无法分流大规模资金，股市经历股灾短期一蹶不振，那么钱流如注一线城市及周边以及千万级二线城市房价怎能下跌？

 

基于以上原因，指望楼市调控政策降房价，纯属痴人说梦！稳定上涨而不是暴涨的楼市是2016中国楼市稳健的运行方向！