2017全面加息波及房地产？贷款买房岂不亏大了！,曲阜房产网

近期，中国央行春节前后上调的市场利率，已经明显传导至北京、广州、杭州、大连等多个城市的房贷利率上。北京、广州、青岛、大连、珠海等城市首套房的利率全面或部分调整为9折，其中，杭州部分银行首套房利率已提升至95折；重庆首套房部分银行调整至基准；北京二套房贷款期限最长不超过25年。

80年代末的日本泡沫经济、08年美国次贷危机等，源头都在房地产市场，而地产泡沫的破裂无一例外都是加息引爆。中国的房产是否会有另一条路走？

房贷利率为什么上调？

北京是先头部队。从今年1月起，北京地区各主要商业银行便逐渐将首套房利率全面调整为9折，尽管也有银行根据自身情况延长了首套房8.5折利率优惠的执行时间。但从2月份开始，8.5折优惠的“末班车”已彻底消失。

杠杆牛的危机?

在加息周期下，高杠杆和利率敏感性部门将受到较大冲击，比如债市、房地产、房地产链上的周期性行业、航空等。对于本轮牛市而言，利率的回升对楼市的冲击将比以往更加显著。

从2013年开始大陆居民买房的杠杆比例明显上升，并且从2015年下半年开始加速上升，目前的杠杆比例已经接近50%的历史高点，楼市销售的火爆完全是由于加杠杆导致的。

另一方面，人口结构也意味着杠杆牛市难以为继。从人口结构来看，年轻人的加杠杆能力是最强的，当人口结构趋向于老龄化时，加杠杆的能力将会下滑，也就无法继续支撑房地产的销售和房价了。而中国目前已经过了抚养比的拐点，人口结构将逐渐恶化，2016年的加杠杆游戏难以持续下去。

在泡沫已经发生之后，如果贸然加息，或使得泡沫突然破裂，引发金融风险。纵观历史上几次地产泡沫破灭引发的金融危机，远的包括80年代末的日本泡沫经济，近的包括08年美国次贷危机，源头都在房地产市场，而地产泡沫的破裂无一例外都是加息引爆的，所以在治理地产泡沫的时候对利率政策一定要慎之又慎！