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楼市10年拐点将来临 购房者现在还能买房吗?
类型:专家解读  日期:2017-12-12  浏览:2377 次  评论:查看评论

    孙宏斌说,现在大家的预期正在被改变,因为只要政策持续,那么购房者的预期就会发生改变,很显然,政策持续性非常强,丝毫没有要放松的迹象。购房者已经从过去的狂热转为如今的冷静。而炒房者也基本上丧失了继续炒下去的欲望。

    不管你承认不承认,在这一轮调整中,房价出现了松动,尤其是一线城市和热点二线城市,当然也包括一线城市周边的燕郊等地。这些区域都是以前上涨太快,而如今也在快速回落。出来混迟早要还的。
 
    住建部部长王蒙徽表示,房地产调控成效显现,房地产市场总体保持稳定。坚持房子是用来住的不是用来炒的定位!坚持分类调控,因城因地施策。一线城市和部分热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅回落。三四线城市的房价也趋于稳定。这次应该说不是技术上的回落,而是真正在人们改变预期的背景下楼市迎来了一个理性回归的过程。不管你承不承认,在这一轮调整中,无论是成交量还是房子价格都出现了松动,尤其是一线城市和热点的二线城市,当然也包括一线城市周边的燕郊、固安、涿州等地。这些区域都是曾经迅猛的主力城市,所以升得有多快,回落就有多快,只是远远没有升得幅度大,所以出来混迟早要还的。
 
    11月中旬,国家统计局发布了2017年10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况,整体来看,一线城市新房价格环比下降,二手房价格持平;二三线城市二手房价格涨幅与上月相同或回落。本次发布的房价指数,反应出全国楼市向下调整的拐点初步确立,楼市热度开始正式潮退。
 
    近日,标普全球评级在发布的报告中表示,预测2018年中国全国范围内的地产销售额下降幅度将达到5%,主要缘于销售面积下降。市场普遍预计明年楼市销售增速为下降5%-20%,最大降幅或超过2014年的销售增速下降7.6%,创2008年以来新低。
 
    政策不断收紧令非理性的市场继续降温。多方预计,未来楼市会更加冷清,楼市真正迎来新拐点。如果站在房地产大周期来看,市场大涨过后必然会进入平稳期。拐点有没有真来,其实不能简单看价格转向,还要看购房者有没有真正掌握主动权。现在来看,二手房市场中,购房者的主动权越来越大,过去业主调低价格都是试探性的,如今大幅降价越来越常见。当卖方市场向买方市场转变时,真正的拐点就要来了。
 
    最重要的拐点更是房地产新时代的到来,而不仅仅是房价的转变,除了调控思路,重要的更是国家在以房子是用来住的而不是用来炒的这个定位指导下,让百姓解决住房问题更加现实。
 
    今年以来,市场发生了多少变化,除了对开发商信贷收紧和对炒房者严厉打击外,刚需们真的应该看到更多的希望。加大住房供给,租赁市场更是发生了翻天覆地的变化。当然这还只是个开始,未来会有更多的福利空间。
 
    对于购房者该不该出手,安家融媒最后想再啰嗦几句,大家都有一种“买涨不买跌”的心理,房子只有越涨人们才越紧张,才会越着急出手,如果房价降了,人们反倒是觉得不敢买。开发商正是抓住了这种心理,你不是不买吗?我助你一臂之力,制造一些紧张氛围,让你自投罗网。
 
    所以,安家融媒认为,房地产市场会不会大跌几乎不太可能,但是大涨过后一定会在政策影响下继续回调,直到稳定下来。对于购房者而言决定买不买房只有需求,除非你是假刚需,冒着想投资投机的风险再炒房已经过时了。如果你是刚需,那就不必太过于关注市场如何,而是要看看你需要哪里的房子,你需要什么样的房子。对于炒房者,已经几乎没有生存空间,如果你跟着炒房者炒房,被套的可能性会很大,即使短期获利,损失或许更大,损失不仅仅是钱。
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