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    • 明年调控不放松:继续严控炒房 房地产税加快出台
    • 资讯类型:楼市要闻  /  更新时间:2017-12-25  /  浏览:2442 次  /  

    据新华社报道,12月23日召开的全国住房城乡建设会议上,住建部部长王蒙徽提出,2018年将针对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。同时,王蒙徽提出,要深化住房制度改革,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

    王蒙徽的说法体现了对此前召开的中央经济工作会议对房地产市场提法的呼应和细化。

    中央经济工作会议指出,要完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,保持房地产市场调控政策连续性和稳定性,分清中央和地方事权,实行差别化调控。此外,中央经济工作会议提出明年要做好8项重点工作,其中之一就是加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。

    分析人士表示,未来的住房市场除了继续调控以外,更重要的点将落在长效机制和新型住房制度的建立上。

    明年有望支持改善型需求

    易居研究院智库中心研究总监严跃进分析,“2018年我国要抓好房地产市场分类调控”的表述和此前的房地产分类调控的思路是密切相关的。从实际执行情况看,当前分类调控的工作总体到位,但仍存在许多问题。

    王蒙徽在当天还表示,库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。要保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性,继续严格执行各项调控措施,防范化解房地产市场风险。

    在强调“坚持调控目标不动摇、力度不放松”时,王蒙徽说,要保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性,继续严格执行各项调控措施,防范化解房地产市场风险。

    严跃进认为,现在的分类调控过程中有个关键点,即住房、银行、工商、公安、城市规划、国土等部门如何协调,使得调控真正见效。在分类调控思路不变的前提下,可以加大政绩考核的任务。

    严跃进分析认为,在分类调控方面,就“针对各类需求实行差别化调控政策”而言,对首套需求仍会支持是不言而喻的;该种提法中也不排除将会出现对部分首套房和二套房的标准的重新认定,以及对普通住房和非普通住房的认定等政策的微调。

    严跃进分析,2018年的调控思路关注各类住房需求,但仍会严格遵循房子在不是用来炒的思路,对此,或会有进一步的严厉管控。

    此外,本次会议提出“县城去库存”的概念,标志着2018年将进入县域去库存的阶段。但考虑到县城经济在全国城市经济中的比重依然较大,其背后的库存去化是对于全国房地产市场的交易有积极的托底作用,也会防范全年全国房地产市场的交易较大幅度下滑的风险。

    房地产税加快出台

    王蒙徽表示,要抓好房地产市场分类调控,促进房地产市场平稳健康发展。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。加强市场监测分析,提高精准调控的能力和水平,进一步强化地方政府主体责任。

    业内人士认为,从需求侧角度看,房地产税或是长效机制的重要组成部分。

    财政部部长肖捷日前表示,按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度。肖捷表示,力争在2019年完成全部立法程序,2020年完成“落实税收法定原则”的改革任务。

    此前在全国人大常委会2017年立法工作计划中,也将房地产税法列入预备及研究论证项目。

    摩根大通中国首席经济学家朱海斌认为,预计2018年房地产税有望进入立法程序。朱海斌认为,与过去两三年相比,目前整个房地产市场库存量明显下行,房地产市场供求关系发生了变化,是正式启动房地产税立法程序较为良好的时机。

    华夏新供给经济学研究院首席经济学家、财政部财政科学研究所原所长贾康表示:改革到了深水期,攻坚克难的任务已经在实际生活中形成了历史性的考验,其中一个典型的“硬骨头”就是房地产税。狭义来讲,不动产里消费性质的住房,在持有环节上的税收要从无到有。

    贾康称,中央已经强调长效机制是建设好基础制度,基础性制度建设的任务之一就是我们要考虑在住房持有环节上形成必要的成本约束,而依法税收是大家都可预期的一种成本约束。把这个机制建立以来,可以引导方方面面的预期,使肆无忌惮的操作因素得到遏制,提高集约用地因素,减少房子的空置率等,让房地产市场更健康。

    长期租赁将获得政策支持

    此前中央经济工作会议已经定调:要发展住房租赁市场特别是长期租赁,保护租赁利益相关方合法权益,支持专业化、机构化住房租赁企业发展。

    而今天的会议将这一说法进一步深化,王蒙徽表示,要深化住房制度改革,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。大力发展住房租赁市场特别是长期租赁,在人口净流入的大中城市加快培育和发展住房租赁市场,推进国有租赁企业的建设,充分发挥对市场的引领、规范、激活和调控作用。支持专业化、机构化住房租赁企业发展,加快建设政府主导的住房租赁管理服务平台,加快推进住房租赁立法,保护租赁利益相关方合法权益。

    严跃进表示,此次会议关注租赁市场,说明政策层面高度重视。租赁市场发展将成为明年住房制度改革的核心内容。

    事实上,近期社会各界对住房租赁的投入不断提速,越来越多公司参与这一行业。

     

    11月15日一天,即有上海、湖北武汉、四川成都、河南郑州四城下发政府文件,促进租赁市场发展。与此同时,以银行为主的金融机构正抢入租赁市场,建设银行成为金融机构最为典型的案例,截至目前建设银行至少与26家地级市签署合作协议,仅发生在11月的有8个。

    12月20日,中国住房租赁高峰论坛上,建设银行广东分行行长刘军称,房地产是银行最为喜欢的业务行业,租购并举的新形势下,央行、银监会要求降杠杆、防风险,建设银行也在按照要求减少信贷资金向房地产领域的流入。对银行来说,过去依赖房地产开发贷款和个人房贷的盈利模式,必须重构。银行在架构的调整方面,从明年开始,全面调整到租房金融上。未来,建设银行为出租类住房金融业务将会纳入到普惠金融。

       

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