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开发商:“三四线城市的房价1万并不高 ”网友:“嗯,很正常。”
类型:房产知识  日期:2018-04-04  浏览:1923 次  评论:查看评论

    关于中国楼市的话题我们听得多的主要是各界专家的观点,但是在这些专家之中,又都存在着观点的分歧,所以说专家的话大多是在其擅长的领域来分析比较,但市场最终如何发展可能没有人敢肯定的说!

不过,2018年中国房地产市场究竟如何发展?房价是涨还是跌呢?我们听听开放商怎么说。
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开发商:“三四线城市的房价1万并不高 ”
   
3月22日,某房地产企业总裁在谈及未来一年楼市走势时认为,“今年一二线城市的房地产市场不会有特别火爆的表现,一二线城市更多的是存量,包括租赁房、集体建设用地,非传统的产品可能会有更多的表现空间,包括一些共有产权住房,这些创新模式的产品会有更多的表现机会。三四线还会是主力供应,包括会有更多的三四线城市会完成一轮补涨、补供应、补消费的过程。”
同时也表示,“从感情上是希望房价能降,从理性上房价下降很难,供求关系决定了在大城市的供应量不多,很难有新的供应,改造的成本吓人,想来的人特别多,所以最希望降的地方恰恰最没有可能降,因为还是有很多人想到一线城市,但是没有多少地。现在三四线城市的房价1万元左右其实也不高,扣掉各种成本之后也没有什么利润。“由于政策原因、经济波动原因,造成房价有一定的起落,比如说燕郊由3万元变成1.5万元,这是有可能的,但是这很有可能又是给新的一波人创造机会。现在我们的政府采取的政策非常理性,像年轻人买房的问题,我们用租赁、人才房等等各种办法解决他们的需求。未来的房地产顶多是房价不要涨得太快,涨慢一点,或者说收入的增长和经济的增长多涨一涨,等到收入的增长和房价的增长持平,慢慢的这个市场就会很良性了。””
那么,在大家眼中,三四线城市房价1万左右,你觉得正常吗?面对三四线1万元左右的房价,大家又怎么看呢!
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开发商:三四线城市的房价1万并不高
 新房直接到1万以上,但是人均收入确上不来
@薛定谔小哥
三四线房价上万已经很高了,首先我不知道那个什么开发商总裁说的三四线城市是怎样的定位。就比如说我老家梅州,有些地方的房价已经上万了,老龄化严重,人口往外流,产业结构在整个广东甚至放眼全国来看是很落后的。一个城市没有良好基本面支撑,房价高也只能是打肿脸充胖子。
@纳尔®
不正常,我这个四线小城,均价从3500涨到4700,也就是说4700房开都有利润,你给我说10000块也没什么利润,什么逻辑,自从棚改之后,我们这的房开老板笑得不行。
@hesper
太高了,高的买不起,三四线工资才3000多
@苹果广告~梁红
浙江省丽水市区住民,市区好地段新盘均价18000元(低层16000元-高层20000+元),市区偏点地段均价15000元(低层13000元左右-高层18000元左右),二手好楼盘电梯江景房已开出30000元的价格了,80年代的旧房15000元。超市上班工资2000-3000元,有些工厂上半月休半月,工人兼送快递维生。最忆是江南的春,风景这边独好。
@昨天
生活在4线城市,房价从去年3000没人买,到后面7000还要抢,新房直接到1万以上,但是人均收入确上不来
@楼 王 Vicky
襄阳也是三线城市,房价过万工资不高利率升了又升,多少刚需一直观望当中
@a_phone
三四线城市一万块还正常?不想想那工资是多少?
@天朝良明
一个八线的没有任何产业的小县城房价都8000了,三线城市房价1万,当然不正常的!
@图葛西
三四线城市房价上万元属不正常,为什么呢?因为购买三四线购房者错误思维,认为一二线房子上涨收益不错,瞎买也赚钱!却没考虑其它因素,我个人认为买三四线房子定会被套牢,让时间证明吧!
市区1万元 正常吧
@殷
三四线城市 市区1万元 正常吧
@世缘~万物皆有缘
嗯,很正常。 理由很简单,国家在发展,通货膨胀。在未来10年三四城市房价至少在翻一倍,省至更多。所以国家在 拼命的调控房价当房价稳定了央妈又会大大出手,因为国家要发展,至于所谓的穷人国家有的是办法比如拆迁补尝各种补助扶贫。理由很简单中国的经济也只能和冷冰冰的水泥钢筋混凝土捆绑在一起。美国可以捆绑黄金所以房价比较便宜。中国人生存想强大的生活着太难了人太多没有办法,老百姓买房子更是难上加难。
@记忆的炎夏
昆山就是三四线城市,房价都过了一万五了
@雪中浪漫
苏北的一个小城市一年没到竟然涨了3,4千块钱一平方,从3,4千一平方涨到7,8千一平方,绿地涨到了1万多一平方
@水乡小农
现在楼市价位与百姓的收入相差甚至,一个家庭四五口人挣钱供一套房算正常
@CJW
3线城市市区3万的
@蓬勃
三线城市中山市新房房价已经两万元每平米了,未来五年当深中通道深茂铁路建成后,新房房价还会有大幅提高吗?
@小萝卜腿先森
三线城市,2年前房价市中心七八千左右,郊区稍好一点的五六千,再远一点三四千。如今,市区一万二起,郊区近一万,偏远地带七八千。怎么说呢,按照发展速度来讲,是这样的,因为以前的郊区如今交通和配套做好了,自然涨价,就是涨的有点猛。但是就人民生活水平来说,基本人均工资没有太大涨幅,2年时间,大家的工资没多少调动。很多人,因为两年前没买,如今再来买房,就会发现,这两年拼命努力赚的钱全部都要交到房子的首付里去,相当于这两年白做了。心疼底层人民,譬如我这样,毕业三四年,好不容易有一点点积蓄打算买房的人,只能往郊区的郊区跑。
高不高我不知道,我只知道三四线很多
@琪
要看当地本科生毕业几年内能拿到的薪资水平和平均房价对比,如果需要本科生攒四五十年才能买起房那肯定房价是不合理的。
@我把你个智
三四线高不高我不知道,我只知道三四线很多。
@咸阳 晁练武
三四线城市房价1万左右,用心一丈量,怎么都觉得不正常。但是,站到高出环视一周,全部都是这样子呀,全国还有几座城池不是这个数呢? 所以呢。再不正常也就正常了。
@Rain 1μ气动精密测量仪器
34线除了房价之外的经济基础是什么?
@舒同
三四线城市房价高不高不是尽情一家之言。是要跟当地人均收入,普通居民收入来挂钩的。如果当地经济发达,经济总值高,工业城市,但普通居民收入低,那么房价一万以上就高了,因为普通人消费不起。即使地价很高,房地产成本很高,那也不跟居民有什么关系,是当地政府没有做好经济总值和居民收入的平衡。
@谭
重点是三四五六线城市的人们都相信房价还要涨。这观念让俺都很无语!个人觉得房价过万,居民压力很大!

「刚性泡沫」让人相信房价只涨不跌
早在2016年,上海交通大学高级金融学院副院长朱宁就说过,无论从房价的绝对水平,还是房价对租金的比例、房价和工资的比例,中国房价都比国外高很多。
但不断强化的预期导致大家越来越觉得房地产可能有泡沫,但这个泡沫是一个「刚性泡沫」,似乎是政府担保下永远不会破灭的泡沫。
比如现在政府说要保证消化房地产库存,如果按照正常的逻辑,就意味着开放商要赶紧把手里的房子卖出去,市场上的房子就多了,房价就会下降。
「刚性泡沫」的存在让很多人认为这是政府要进一步发展房地产行业,这个预期对于很多投资者的行为产生了潜移默化的影响。
又比如,买房子初了自住需求,有些人是奔着投资去的,但不管怎样,风险要自己承担,但很多人觉得国家说了房地产是战略支柱性产业,要保持房价稳定,房价为什么会不涨呢?
有时候,上面的想法可能是不正确的,但如果社会上绝大多数人都这么想,那房价一定会上涨,没有人觉得自己的想法是错的,因为身边的人都是这种看法。
所以,政府对于很多投资领域提供的担保不经意间扭曲了投资者的偏好,扭曲了投资者的行为,最后导致市场里「刚性泡沫」的形成。
「刚性泡沫」的可怕之处在于,很多政策可能适得其反,比如收紧利率是要防止房价暴涨,但很多人会理解为限制贷款正好说明房价要涨,于是更多的人进入了楼市。
结束语:大量粉丝还没有养成阅读后点赞的习惯,希望大家在阅读后顺便点赞,以示鼓励!坚持是一种信仰,专注是一种态度!
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