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房价闹剧:各个城市按着套路井然有序的涨跌
类型:楼市要闻  日期:2018-04-09  浏览:2810 次  评论:查看评论

最近,淄博楼市意外成为热搜,这个国内名不见经传的城市房价即将进入两万时代,令人感到不可思议。中国楼市,更像一个非自由市场化的市场,房地产周期显得一切都是那么井然有序,从房价到短期内的暴涨,到横盘三五年,然后再次重启新的周期。市场一直是按这个套路走着,以致于老百姓对房价持续上涨有一个异常的渴望,有钱就投机房地产,希望能从中谋取意外收益。


名不见经传的淄博楼市上了热搜
这一轮地产分类调控已经有一年半之久,各城市房价表现就变得有明显的差异,一线城市开始企稳,那些名不见经转的小城市房价瞬间翻了倍,这在过去显得是多么不可思议的事情。
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这场闹剧,从深圳房价跌6元说起
2016年10月,深圳楼市调控升级,从那以后深圳公开房价的数据从55611元/平方米持续阴跌至本月的54185元/平方米,连续跌了18个月,共计跌1426元/平方米,月均跌79元/平方米。2018年3月份,深圳房价环比2月份价格下跌6元/平方米。
只要有常识的老百姓看来,都可以看出数据有猫腻。深圳新房价格持续下跌背后更多的是政府房价数据受到各类因素操纵的结果。简单的说是为了完成国家的"郑智任务",从而玩起了政府的数字游戏。完全有水份的事,对于百姓这是一个很没有意义的事情。其它城市我不敢保证,但我是坚定看多深圳楼市的人,真正的事实背后不存在连续阴跌18个月的节奏。
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房价的闹剧背后是楼市的套路
在过去三年时间里,中国政府发动了一场诺大的战役。从加杠杆到去杠杆的战役,参与这场战役的主力是全14亿人民,目的是为了解决中国巨大的房地产库存问题,变相的激活整个经济。一系列的刺激政策,低首付、放宽的信贷及宽松的购房行政政策一口气砸过来,由一线城市开始发动,然后以气吞万里如虎的气势蔓延至各线城市。战役的结果是老百姓将手中的积蓄都砸到了楼市中,杠杆增加,负债增加,政府一口气解决了库存问题,债务问题等。同时,资金瞬间的扑向楼市,致使各线城市房价泡沫随之而来,让人觉得房价泡沫随时有崩盘的可能。
可以说,在战役之前,房地产的风险是压在开发商、银行身上的,而如今彻底的转嫁到老百姓身上。在这个过程中,购房的刚需需求怕挤不上楼市的这趟上,挤出了口袋中仅有的资金,被迫扑火而上,勒紧了裤腰带过日子。刚性需求严格意义上讲,是一个伪命题,并非如大家想象的那么坚挺。试想一下,在这个世界上,除了水、空气之外这是绝对的必需品外,其它无非是身外物。所以,当房价严重超出所谓刚需可承受的能力范围内,刚需这个群体是自然瓦解的。加杠杆是透支的过程,而去杠杆无非是将透支的在未来的时间里分阶段还罢了。只要这个泡沫没有破,老百姓就必须辛勤的工作,对房贷负责。
有的朋友说房地产再无周期,我不这样认为。既然,房地产是周期之母,牵动着整个中国经济的发展,未来多年的发展依然离不开对其依赖。也许,经过这一轮分类调控之后,那些名不见经转的小城市房价真的该歇歇了,哪怕你是真的阴跌,我认为也不会对中国经济有所影响。
二八原则同样适用于中国的楼市,只要中国楼市看住那两成的核心城市问题都不大。小城市购房的门槛毕竟低,杠杆率也不会太高,无非就是入住率低一些,二手房交易差一些,资金不能套现,对百姓而言无非真的是把资金变成了固定资产罢了。月有阴晴圆缺,物有阴阳两极,中国经济也会有繁荣跟衰退。至少,对于核心城市还真的还会有地产周期,在需要的时候搭救一下中国的经济,这是必须的策略。
回头看了一下,这些年中国经济也就针对去库存做了两件事:
其一,楼市的去库存,百姓把手上的资金都搭进去楼市了,百姓仅凭绵薄之力搭救了国家。
其二,原材料的去库存——供给侧改革,养肥了国有企业,民营类的中小型企业都倒下去了。资本主义国家,当商品供大于求时,资本家把牛奶倒进河里,以维持价格的平衡。而非自由经济的国家,把别人的牛奶倒进河里,让自家的牛奶涨价。
不知道这是不是最后一次救各地政府以及国有企业?如果不是最后一次,历史还是会相似的重复出现。
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