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    • 对不起,没人希望房价下跌
    • 资讯类型:本地楼市  /  更新时间:2018-11-19  /  浏览:2300 次  /  

        近日,安徽合肥一楼盘被约谈,楼价从1.5万/㎡的特惠价调回了2万元/㎡。原来在此之前,他们悄悄降了6000元/㎡。

        这件事被称为降价未遂事件。

        听闻此事,天真无邪的侠客岛高喊:还不让开发商降价了?到底什么鬼?

        现实是,没人希望房价下跌。


        1

        2000年前后,美国流行一本致富圣经《富爸爸穷爸爸》,不想好好上班的美国年轻人人手一本。穷爸爸是作者的亲爸爸,富爸爸虽然不是亲的,但是胜在有钱。

        就像现在不少人争着喊马云爸爸一样,喊一声爸爸表达一下对幸福生活的追求,其实没什么不妥。

        这个富爸爸是一个投资高手。他告诉那些不想上班的美国年轻人,要买就买大公寓,弄出十几个房间来收租,让美刀永远别睡觉。

        要不说这本书是美国的心灵鸡汤,在中国买酒店式公寓,你怕是连水电费都付不起。

        如果有一个中国的富爸爸,那他绝对不会让你买公寓。中国的富爸爸会告诉你:买住宅楼,大胆买,敢降价我砸了他的售楼处!

        从楼市第一砸开始,买了房的人死死盯着开发商 ,稍有风吹草动便拿起砖头拖把向售楼处进攻。久而久之砸售楼处成了继广场舞之后的第二大民间集体娱乐活动。

        开发商也很难受,他们其实是最不想降价的人,降价不仅要亏本,售楼处还要被砸。

        那么到底谁在期盼房价下跌?

        是没买房的人吗?大家都知道,没买房分为两种:一种是不想买,另一种买不起。

        不想买的人是铁了心要租房过,买不起房的人恨的是手里钱不够,当然随着实际情况的变化,这两种人设可以随时完成角色互换。

        比如玩锤子的罗永浩。

        2017年初,罗永浩还说:“我买得起房子,但到今天也没买,也活得非常好,甚至比多数有房子的人活得都好,这也是观念问题导致的。”

        结果在2017年底,罗永浩就去成都买了一套房。

        没办法,厚厚的礼金揣在兜里,再倔的胖女婿也得乖乖上门。

     

        2

        铁了心要租房的人很少,但是并不代表没有。在欧美的大城市,租房者比例超过了50%,不被丈母娘戳脊梁骨,这些人是不会去买房的。

        本来房价跟他们没什么关系,但是一旦牵扯到租金,那就要站起来讲两句了。

        投资房产的房哥房姐们有两大收入来源:收租和赚房价差价。

        一套房子到底能不能靠收租来赚钱,要看租售比,即一月的租金能够赚回多少房价。

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    (2017年和2018年部分大中城市的住房租售比  来源:中国房地产发展报告No.15(2018) )

        根据中国房地产发展报告数据,最高的是大连靠租金一月能赚回0.3%,一年大约能赚回3.5%;最低的厦门,靠租金一月只能赚回房价的0.09%,一年只能赚回1%。

        国际公认的一年的租售比盈利平衡点在6%左右,虽然各地情况不同,但看看银行存贷款利率也能明白,靠收租是赚不到钱的。

        至于为何吃瓜群众痴迷买房不能自拔。

        在过去二十几年,没房子的人掏空六个钱包去买小房子,有小房子的人离婚改嫁要去换大房子。

        这样的行为背后只因为一个信仰,就是房价一定会涨。

        有了这个信仰,他们挤破头也要去抢一栋租一百年可能都赚不回成本的房子,哪怕产权只有七十年。

        但是羊毛最终要出在羊身上,一旦房价开始下跌,不仅差价赚不到,连成本都要赔进去。房哥房姐们一边高唱冲动的惩罚,一边把目光看向前来租房的纯真小绵羊们。

        此时能够帮他们挽回损失的,可就只剩下这些可怜的小绵羊了。没办法,狠下心使劲薅呗!


        3

        买不起房的人不想让房价下跌,听起来似乎不太科学。

        这里我们应该学会区分回调和实质性下跌。

        回调的目的是释放风险,为进一步上涨积蓄力量;实质性下跌是则是房地产泡沫破裂。

        要知道的是,没有人能够做空房地产,从泡沫破裂中受益。

        清华北大不如胆子大,股票大户不如拆迁户。在过去十年,买房已经成了一个全民有目共睹的造富逻辑。

        根据瑞士信贷银行一年一度的全球财富报告显示,中国目前约有六分之五的百万美金富翁是在过去十年中诞生的,其中很大一部分都是因为赶上了房地产这辆造富快车。

        2008年之后,房产的增值是中国人民财富增长的主要推动力,有75%的新增财富受益于不动产。

        1997年的时候,马云找朋友借钱在杭州的湖畔花园买了一套房子,据说当时湖畔花园的单价在2900元/平方米左右,150平方米的总价大概在45万元。

        到了现在,这套房子市价是七百多万。

        1999年,阿里巴巴创立的时候,十八罗汉就挤在这里办公。如果阿里巴巴没成,这栋房子就是马云这辈子最成功的投资。

        和千百年来贫苦百姓熬秃了头也要挤上科举这个独木桥一样,买房已经成了速度最快的造富逻辑。造富逻辑一旦形成,几代人都会围着它团团转。

        赶上车的人希望车快点走,没赶上车的人希望车停一停,等到自己上车之后,转而又催着车继续加速。

        但是没有人希望这辆车坏在路上,一旦出现这种情况,大家就只能呼哧呼哧再去找下一辆。

        然而在每一个造富逻辑形成的萌芽期,能够抓住机会的永远是少数人。又有几个人有信心成为其中之一呢?

        还是经历历史反复验证的楼市最靠谱。


        4

        你不想,我不想,开发商也不想。

        天不想,地不想,诸天神佛更不想。

        所以到底是谁在撺掇房价下跌?

        翻遍古今中外的历史书,生姜斯基终于发现了那个撺掇房价下跌的人,他就是马克思,马克思提出了价值规律:

        商品价格的基础是价值,价格总是围绕着价值运动,因而价格的上下波动是有一定限度的。

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        原来,商品价格上涨是有限度的,过了这个限度,价格就会反转进入下行周期。

        自古以来,放眼全球,能够逃脱这个规律的市场几乎没有。但是到了近十年,居然一下子出现两个:一个是美国股市,一个是中国楼市。

        价格上涨是有临界点的,吊诡之处在于,除非真的进入下跌周期,否则没有人知道这个临界点在哪。也没人知道下跌周期有多长,我们只知道上涨周期已经持续了二十多年。

        所以,手里有房的人,楼市调控是害你吗?是爱你啊傻瓜!

        有了调控,楼市才能在涨到峰值前悬崖勒马,大家一起相安无事。

        价值规律被称为看不见的手,市场调控是看得见的手。看不见的手速度太快打人最疼,看得见的手轻飘飘打你是娇嗔。

        至于两只手掰手腕到底哪只手能赢,老斯基不知道,你猜呢?


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