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    • 刚爆出!楼市又有变!调控放松?曲阜买不买房的都快看!
    • 资讯类型:楼市要闻  /  更新时间:2018-11-26  /  浏览:2268 次  /  

       近期,房地产市场颇为诡异。一方面,在“坚决遏制房价上涨”的要求下,各地纷纷给房价这匹野马套上缰绳,楼市的确冷静不少;另一方面,很多地方的种种神操作,又释放出令人想入非非的信号。还有个别杂音,以“经济下行压力加大”为由,为楼市松绑。

    这一切

    不禁让人心生疑问:

    房价将何去何从?


    1、政府出手次数少多了

        自本轮调控启动以来,多地限价、限购、限售、限贷、限商“五限齐发”,力度之大,范围之广,历次调控,无出其右,对房价的“杀伤力”那是杠杠滴。

        就拿今年来说,据不完全统计,2018年1至10月,全国范围内的房地产调控次数达到了410次,月均41次,日均1.3次。这种“照顾”,还没有其他市场享受过。

        但进入11月份,气氛变得微妙起来。简单来说,就是调控次数有了明显下降。相关数据显示,上周各地合计发布相关房地产政策5次,月内累计仅12次,且主要集中在对违规行为的惩处上。

        这是什么节奏?


    2、首套房贷利率不再“高攀不起”

        本轮调控中,首套房贷利率上浮对楼市降温起到了重要作用。从此前的八折到上浮10%、20%乃至更高,首套房贷利率有点让人“高攀不起”。

        近来,这种状况也在发生变化。虽然数据显示,10月全国首套房贷款平均利率为5.71%,环比上升0.18%,为连续22个月上涨,但环比涨幅已经回落。

        北京、深圳、南京、广州、杭州、佛山等热点城市还出现部分银行下调房贷利率现象,这是自2017年以来首次多城同时出现房贷利率回调。

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    3、“首付贷”死灰复燃

        “金九银十”变“铜九铁十”,近来部分开发商又偷偷打起了自己的小算盘:早就被认定违法违规的“首付贷”死灰复燃,成了开发商的“取暖”利器。

        据报道,近期河北涿州、山东济南、广西南宁等地的一些开发商私下推出违规的“首付贷”或“首付分期”吸引购房者,其中不乏一些大型房企。

        熟悉房地产的人都知道,“首付贷”一直都是投机性购房者的首选。在“房住不炒”的大背景下,“首付贷”死灰复燃,这是要闹哪样?

        透过现象看本质,透过信息看干货。楼市种种怪相,里面蕴含的信息量还真不少。

    一、楼市调控成效显现,市场向预期方向发展

        当前,房地产调控已经取得阶段性成效,房价过快上涨的势头已经得到遏制,市场对于楼市预期更加平稳,“房住不炒”观念深入人心。在这一背景下,调控频率有所下降是正常的,但这绝不意味着调控会放松,方向会转变。

        恰恰相反,种种政策表明,中央遏制房价上涨的决心不会发生改变,调控举措不是装装样子的“花拳绣腿”,房地产调控决不会半途而废、前功尽弃。

    二、调控手段或将更加市场化

        为了遏制房价快速上涨,各地政府在前期调控过程中,使用了不少行政手段。这些措施短期内对抑制房价、降低风险起到了作用。但是,也带来了一定的问题,比如后市供应紧缺、刚性需求被遏制...

        从长期来看,房地产调控思路必将从以行政措施为主向综合施策转变,最终形成包括金融、土地、财税、住房保障、市场管理等一揽子政策工具,实现稳地价、稳房价、稳预期的目标,保持房地产市场平稳运行。

    三、“苗头性”问题要露头就打

        11月份以来,已有多家银行因贷款违规“涉房”收到了银监部门开出的罚单。不仅有银行违规,一些开发商私下主导的“首付贷”也有死灰复燃的苗头。

        首付贷卷土重来,给开发商带来“温暖”,给炒房客带来“生机”,看上去很“美”。但这与“房住不炒”的定位背道而驰,还增加了房地产企业和炒房者的杠杆,提高了普通购房者的购房成本,为楼市平稳健康发展埋下隐患,必须露头就打,不能姑息。

        言而总之,近期房价,稳是主题。“有关人士”要丢掉调控会因经济下行压力加大而放松的幻想,摒弃房价“复燃”的幻想,及时调整心态回归理性,沉下心来做一些有利于国家经济长远发展的实事。


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