• 政府的一脚急刹车,三四线的房价要被踩死了?
  • 资讯类型:城市规划  /  更新时间:2018-12-12  /  浏览:2440 次  /  

近些年,随着一二线城市房价上涨到了顶端,三四线成为了开发商、炒房客下一个目标。而在他们的"帮助"之下,三四线的房价呈现出了飞涨的态势,就连一些偏僻的小县城,房价都已经飙到七八千了,不禁令人感叹。


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除了三四线房价上涨空间比较大之外,另一个导致其房价迅速上升的原因则是棚改的货币化安置。将棚改拆迁的安置房转换成货币,然后促使当地居民将钱投入楼市,这一举措在增加楼市货币流动性的同时,也在无形中增加了住房的需求,需求增加,房价自然也随之增长。


如果三四线城市的房价像一二线城市一样不断上升,必然会造成巨大的楼市泡沫。因此,在今年年中的时候,就有消息称国家要取消部分地区的货币化安置,真正实现以房换房,降低棚改对于整个楼市房价的影响。


而近日,又有消息称,在2019年的棚改计划中,政府购买棚改服务模式将被取消。这也就意味着接下来新开的棚改项目,不能再以政府购买服务的名义进行变相举债以及实施建设工程了,而是要以发行地方债的方式进行融资。


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此举措的推出在一定程度上降低了当地政府在隐形债务上的压力,主要是因为政府购买服务支出纳入到地方政府预算,也就形成了当地政府为棚改项目兜底的局面,其隐形债务不断增多,甚至于造成了财政赤字。


另外,如果叫停政府购买棚改服务模式,在一定程度上会稳定三四线楼市房价。因为当地如果想要实行棚改,就必须发行棚改专型债,在禁止私底下交易,债务明面化的基础上,就必须要考虑棚改力度以及能够融得的资金。对此,有不少分析师认为,收益能够达到平衡的棚改项目其实很少,所以流入棚改的资金就会减少,即便是在部分银行发放贷款的情况下,短时间内有可能会出现资金不足的情况。


这样一来,棚改力度有可能会根据当地的实际供需情况进行重新审视与规划,相比之前,必然会有所舒缓。除此之外,最近一段时间,成交量和成交额上的变化,也在预示着三四线城市的房价继续疯狂上涨的可能性不大。有数据显示,最近半年,三四线的成交额虽然在上涨,但是成交面积呈现下降趋势,这也就意味着三四线不少地区的房价在涨,但是买的人在减少。

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真的是应了那句话,就是房子升值了,却卖不出去。那么,未来在库存压力较大的情况下,当地还是否有足够的动力继续大力推动棚改,就很难说了。但是,可以肯定的一点是,未来棚改化还会继续进行,但是规模有可能会减小,因为供大于需的时候,并不一定会利于国家经济的发展。


虽然此次已经不是政府在棚改方面的第一次急刹车了,但是种种动作加上市场的现状,无疑证明未来三四线城市的房价大涨的可能性几乎没有。相比于大幅度下降来说,未来呈现稳定性发展的可能性会更大,因为除了供需不平衡之外,居民的购买力也是一大决定性因素。


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