• 买房用“公积金”还房贷,选择多少年最划算?银行经理给了答案
  • 资讯类型:楼市要闻  /  更新时间:2019-04-28  /  浏览:2524 次  /  

高房价一方面让很多人凑不到首付款,另一方面对于凑够首付款的人来说,贷款压力也会变得很大,而公积金无疑是一个福利,较低的贷款利率可以帮你减少大量贷款利息,每个月还款自然会轻松很多。大家知道,在贷款的时候,很多银行可以选择20、25、30年,那么如果你有条件选择公积金贷款,选择多少年最划算?银行经理给了答案


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首先我们要知道实际上,期限时间越长月供还款越少,压力越小,但是需要支付的利息总额就越多,反而时间短月供越多,压力较大,但是总支付的利息就越少。商贷和公积金只是贷款利率不同,所以申请房贷要根据自己的情况来向银行申请可以接受的借款期限。目前市面上公积金利率最低3.25%,基本利率4.9%。这是市面上利率最低的贷款了,所以年限越长越好,即使有偿还能力,可以拿出来理财,都有赚的。而且现在只要上班公积金和单位是各缴纳一般的,偿还压力更小了。


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其次我们都知道公积金贷款利率很低,房贷是我们普通老百姓能申请到最大的贷款,所以应该当然是能贷多少贷多少,能多长时间多长时间,攒钱买房永远买不上。可以选择贷20--30年。假设贷款100万买房,10年后还款总额是118万,30年后还款总额是157万。如果贷款10年,必须在10年之内还清本息118万;但如果贷款30年,10年之内则只需还清本息53万。这也就是说,10年间暂时少付了65万,再来考虑一下通货膨胀的问题,假设通货膨胀率是每年3%~8%,30年后的39万,价值还不及现在的16万,而你的赚钱能力必然提升,这样算下来,还是30年最划算。所以虽然贷的时间长总利息会高一些,但是每月的还款压力会小一些,而且你还可以申请公积金冲还贷,充分利用公积金还款。


另外,考虑到通货膨胀的问题,现在的钱要比以后值钱,在贷款期间,你可以做下投资或把钱存在银行收取利息,也能拿来还贷款利息。


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